Rentabilidad de una vivienda en alquiler
Analiza si comprar una vivienda para alquilarla es rentable: cuota de hipoteca, gastos de compra, cash flow y la fiscalidad del alquiler en el IRPF.
Compra e hipoteca
Alquiler y gastos operativos
Fiscalidad IRPF del alquiler
Usamos por defecto una reducción del 50 % y un tipo marginal del 30 %. Ajusta estos supuestos si conoces tu caso con más precisión.
Cash flow mensual (después de impuestos)
54,81 €
Rentabilidad bruta 6,38 % · neta 5,06 %
Rentabilidad de la inversión
Rentabilidad neta frente al mercado español
- Baja (< 3 %)
- Aceptable (3-5 %)
- Buena (5-7 %)
- Excelente (> 7 %)
En qué se va la renta del alquiler
- Cash flow neto657,73 € · 6,72 %
- Cuota hipoteca7444,67 € · 76,03 %
- Gastos operativos1689,60 € · 17,25 %
Patrimonio acumulado en 25 años
Suma del capital que amortizas + la revalorización de la vivienda, más el cash flow acumulado (asumiendo que se mantiene constante cada año).
Flujo de caja anual
Detalle fiscal (rendimiento del capital inmobiliario)
Incluye como gastos deducibles el IBI, la comunidad, el seguro, los intereses de la hipoteca del primer año y una amortización fiscal del 3 % del precio de compra. Cálculo orientativo: no sustituye tu declaración de la renta.